上海公寓限购吗（上海公寓限购吗知乎） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、孩子在上海父母可以买公寓房吗
• 2、上海公寓房值得买吗
• 3、上海买公寓需要什么条件?
• 4、上海的公寓值不值的买?
• 5、上海有哪些不限购的公寓？

孩子在上海父母可以买公寓房吗

可以买，如果是为了孩子上学的话，即使买了公寓房也不能满足入学要求，可以通过申请居住证、借读证都证件来满足上学要求。

想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证；在上海本地没有房产；需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况；但如果有长期居住证满三年，也能够享受到当地人的待遇，并且可以直接购买房子，而且不需要提供社保证明；如果在持有居住证的期间，并没有违反当地以及国家的计划生育政策，也可以在当地购买公寓房。

公寓房有哪些优点：

1、公寓房面积小、总价低

公寓房一般以小户型为主，面积一般在50_左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全

公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租

公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

4、公寓房省时省力

公寓房大多为带装修房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购

目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

上海公寓房值得买吗

上海的公寓房值得买。因为公寓房不仅具有商业性质,也就是可以投资,而且还满足居住需求。在相关房地产政策中,购买商业公寓不是名义上的之一套住宅,对普通住宅的购买没有影响。同时,如果商业公寓不能自己住的话,也可以出租,很受租赁客人欢迎。另外,根据上海近年发布的房地产新政,公寓的购买不受限制,对外地人来说是非常好的消息。因为上海的房价颇高,有着严格的限购条件,不符合规定,有钱也买不了。

上海买公寓需要什么条件?

上海买公寓需要的条件是：

1、想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证，并且购房者不能够在本地有房产。

2、需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。

3、但如果要有长期居住证满三年，也能够享受到当地人的待遇，并且可以直接购买房子，而且不需要提供社保证明。

4、如果在持有居住证的期间，并没有违反当地以及国家的计划生育政策，也可以在当地购买公寓房。

购买公寓和住宅的区别是：

公寓和住宅是不同的产品类型，公寓是不可以落户也没有学区概念的，但是优点是单价比住宅要便宜很多，由于一般面积比较小，总价上更会比住宅便宜，这也是很多人在满足购买住宅条件经前会先考虑公寓过渡的主要原因。

另一方面公寓属于商业性产品，大部分的公寓水电会比住宅略高，记住哦，只是略高，如果只是过渡型自住，其实是用不了多少的，但是优点是一般公寓地段上会比住宅更有优势，交通上往往会更加便利。

最后，在1月份上海两次限购升级的背景下，连法拍房也正式限购了，现在也越来越多的人开始关注公寓市场，可以预见今年买公寓的人会越来越多。

上海的公寓值不值的买?

上海公寓房可以买的。因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓不算名下之一套住房。而且上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是不错的。

公寓房有什么优点

1、总价低：一般面积都比较小，房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，所以公寓房的面积小，总价、首付和月供也比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。对于同一地段不同面积的房子来说，购买小面积的公寓房压力更小一些。

2、功能齐全：有的人可能会担心公寓房面积小，功能不齐全，但其实公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活，公寓房对于一些手头并不是很宽裕的人来说，非常的适合，购买公寓房既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、地段好：公寓房大多在一些商圈，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。另外商圈的交通配套否非常的齐全，公交地铁距离也很近，出行方便。并且商圈也有很多的就业机会，如果能实现在家门口上班，就不用挤公交，还能节省时间成本。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、方便出租或转手：公寓房的面积有限，只适合单身人士或者小两口暂时居住，当家庭成员增加的时候，公寓房就不适合居住了，这个时候就要考虑公寓房如何处理了。公寓房的位置一般都比较好，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。所以在购房者准备换大房子的时候，不管是将公寓房用于出租还是出售，都非常的抢手，也不愁没人买或者是租用。

5、物业管理安全周到：公寓房的物业管理一般都比较正规，不会出现一些物业不作为的情况，导致住户体验不佳。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，甚至一些住户家里出现了小问题，也可以联系物业公司协助处理，这些都是一般住宅无法实现的。

上海有哪些不限购的公寓？

上海不限购的公寓如下：

1、黄浦新天地公寓

项目区域：黄浦-新天地

项目属性：商业办公类

户型面积：82㎡ 108㎡ 119㎡ 147㎡

价格信息：约1100万~2400万

项目介绍：

上海地标板块——新天地，一切繁华尽收眼底。

2、长宁北新泾公寓

项目区域：长宁-北新泾

项目属性：商业办公类

户型面积：25-36-52-80-95-106-116-136-142㎡

价格信息：约215万-738万

项目介绍：

2号线淞虹路1300米，中环近虹桥枢纽，长宁区醇熟地段。

层高4.5米~4.9米，总层数5层，带电梯。一户两风景，高低美相宜。

3、长宁天山公寓

项目区域：长宁-天山

项目属性：公寓

户型面积：98㎡ 166㎡

价格信息：498-750万

项目介绍：

距离地铁15号线娄山关路站600米，2号线娄山关路站730米。

内中环天山板块核心地段，巴黎春天、百盛优客、缤谷广场。

4、静安不夜城公寓

项目区域：静安-不夜城

项目属性：公寓

户型面积：43~56㎡

价格信息：约260~330万

项目介绍：

地铁1/12/13号线汉中路地铁站100米，苏州河板块，三大商圈环绕。

濒临苏州河，一桥一景百年风韵，现房即买即住，带装修小户型，款清交付，层高3.1米。

5、普陀真如公寓

项目区域：普陀-真如

项目属性：商业办公类

户型面积：162㎡

价格信息：总价约870万~1184万左右

项目介绍：

行政公馆开售，屹立上海城市副中心——真如核心领地，未来沪西新地标。

不限购不限贷 装修交付，拎包入住，五轨环绕地铁口 。

纯一手公寓，2梯2户，层高2.9~3.8米。

6、闵行马桥公寓

项目区域：闵行-马桥

项目属性：商业办公类

户型面积：378-441㎡

价格信息：总价约1800~2200万/套

项目介绍：

区域唯一不限购、不限贷私密定制联列产品，舒适环境、前沿规划、高端配套。

7、宝山淞宝公寓

项目区域：宝山-淞宝

项目属性：商业办公类

户型面积：40-60㎡

价格信息：约160-255万

项目介绍：

距离3号线友谊路路站900米(数据来源于高德地图)，公交：711、87、23、2、10路等，紧邻绕城高速同济路高架连接逸仙路高架。

小面积低总价，自带1.2万方商业综合体的Loft，项目周围还有吴淞科技园、祥腾国际广场、宝乐汇、黄金广场、宝龙广场。4.5米挑高，动静分离。

扩展资料：

公寓的优势特点：

1、小而温馨

公寓面积虽小，跟大户型相比，反而有一种时尚感，轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下，立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。

2、五脏俱全

虽然公寓的使用面积受限，但是居住功能齐全，比如：厅卧合一、厨卫间等，既紧凑又灵活，对于刚步入社会的8090后人群来说，用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。

3、周边环境好

公寓往往紧跟着城市综合体，在周边具有良好的环境和配套。家门口上班，不用起早挤公交，节省了大量的时间。家门口生活，购物、餐饮以及娱乐等一应俱全，方便快捷。在此，生活、工作两不误。

4、个性化的物业管理

此外，公寓的物业管理通常都很正规，而且配套设施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服务和全封闭安全处理，以及高效的家政维修服务，这都是一般住宅无法对比的。

5、宜租

也正是因为有如此之多的好处，因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大户型相比，不仅价廉、配套完整，而且商业环境良好，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小

随着房价越来越高，并不是所有人都买得起大户型房子的，有的时候即使你买得起，房子也可能是远离繁华商业中心。公寓虽单价较高，但总价肯定比大户型要便宜，对于年轻人来说负担会小得多。

上海公寓限购吗

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